倒不是桃花上的事情,而是东方广场项目有人想要染指。
带头人是台湾商人李原发。
去年的时候,李原发在京城成立“九鼎轩”公司,同年看中位于亚运村的观天下花园别墅,这是大陆的第一批外销商品房项目。
他以每平方米2700美元的天价买断观天下的独家代理权,观天下也因此成为大陆第一个到台湾销售的别墅项目,更成为第一个把沙盘拿到美国推销的项目。
而“九鼎轩“也成为大陆最早在国外进行商品房销售的公司。
同时考虑到亚运村这片别墅位于天坛、前门、天安门、景山、鼓楼一条中轴延伸的最北端,所以他将这片别墅定位成“京城的龙脉项目”。
狠狠大赚一笔。
九鼎轩的成功使得台湾代理行占领京城地产中介的半壁江山,也带动国内代理商积极投身于台湾模式,很多公司都邀请台湾人加盟。
一时间,台湾地产营销模式已成为各种研讨会的热点。
盛世置地却对京城的地产无动于衷,一直在香港大肆发展。
因为那会儿还没放开地皮买,盛世再怎么牛逼也要顺应政策,更何况都知道要炸,还大肆搞房地产,那岂不是找死?
他也不想过多在皇城根下搞事情。
这才让李元芳钻了一个空子。
对于这些苏辰倒是无所谓,毕竟钱永远是赚不完的,不可能一个人将全世界的钱全部赚完。
可没想到李原发却突然搞事情。
这一切的原因来自于刚下放的《京城实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》。
尽管这一条例前几年就已经出台,不过不知道为何现在才开始实施。
原来李原发是做的项目包销,以他的能力和他带进来的资金,完全有条件在长安大街建一个自己的大楼,甚至企业总部,可因为台局设置种种限制,导致他开不成。
也不知道怎么的就勾搭上香港人邓志仁和万通集团,要在长安街大兴土木。
大兴土木也就算了,居然也看中了东方广场。
邓志仁这个连普通话都说不清楚的香港人以港式的地产营销手段,为内地房地产市场带来一整套的房地产代理制度和佣金规范,培养一大批房地产代理人。
就连潘SOHO都是他的学生。
现在的潘SOHO刚好从海南转战京城,恰逢邓志仁北上发展,聪明好学的潘SOHO一口一个邓老师,邀请邓志仁代理他的万通新世界销售业务。
结果显而易见。
专业代理行出身的邓志仁给万通集团出了一个非常好的建议。
明确代理价格,超出部分采取利润分成。
而且根据测算。
万通新世界的成本价为每平方1200元,而邓志荣给出的代理底价则高达每平方2200美元,超出部分利润,他拿6成,万通拿4成。
万通还很满意这个结果,因为他们不会这一招。
而且邓志仁打广告的方式也别出心裁,完全可以称得上是声东击西,光是广告就花了300万,这在现在已经算是天价。
如此合作一番后,当邓志仁表示想要在长安街大兴土木的时候,万通集团也想分一杯羹。
于是这几个团队就合作到一起。
要从周凯旋的手中将东方广场给抢走。
如果这些人想要在长安街大兴土木,苏老师并不会干涉,反正是有能力者居之。
可这些人要抢走东方广场是绝对不允许。
因为苏辰已经将这个项目视为自己的盘中餐,想要从他的盘子里抢走这一块肥肉,这无疑是想要在太岁头上动土。
这一伙人心思活络,一来就直接找上级部门。
而且其做法也和他一样,靠的是钞能力。
周凯旋来找他时,显得很无奈,“他们想让我们将这个项目转让给他们。”
“他们有毛病吧?”苏辰也很无语,“哪里来的勇气要让我们将这个项目转让给他们?”
如果李原发或者邓志仁在他前面,他倒是想问一下是不是梁静茹给他们的勇气。
“李原发买通陈的手下,拿到我们一些把柄。”周凯旋说道,“虽然这个把柄不是很大,但我认为这不是一个好兆头,如果我们不能将这件事情搞定的话,说不定会被这家伙给威胁。”
这倒是很有可能的事情。
因为东方广场项目地段敏感,如果单凭三寸不烂之舌就想搞定,那是绝不可能的事情。
“除了李原发之外,邓志仁还专门找我谈过,希望我们能够将这个项目转让出去,同时他将以最低价代理我们在京城的楼盘销售。”
周凯旋接着道,“而且因为这些人的接触,导致现在陈王两人胃口越来越大,普通的东西已经无法满足他们两个人的欲望。”
“这件事情你能不能搞定?”苏辰问道。
毕竟当初是给出了那么多的佣金,如果这件事情她都不能搞定的话,自己会显得很被动。
正所谓术有专攻。
而且这些见不得光的事情,他真的不想去碰。
“能搞定,但我预感我们要比原计划多花钱。”周凯旋认真道,“其次,如果不能将这伙人的爪子斩断,说不定他们还会继续阻挠我们的计划。
不过我个人没有能力去斩断这一伙人的爪子,因为他们现在已经被当成是座上宾,如果我动手的话,陈王两人肯定很不乐意。
而且据我所知,邓志仁最开始只是想代理飞达玫瑰园,但由于投资玫瑰园缺乏相应的运作资金,所以就加入到万通集团。
不知道为什么突然想要我们的项目,我怀疑这里面应该有人在指使。”
“好的,我知道了。”苏辰点头,现在这伙人还真的是处于大火的状态。
如果周凯旋动手,会显得比较麻烦。
送走周凯旋,苏辰认真思考要怎么斩断这伙人的爪子。
对于邓志仁他倒是有所耳闻,在香港开了一家利达行,专门做房地产代理。
此人对房地产市场的触觉素来敏锐,靠他的三板斧砍出香港“房地产代理业的大哥大”的江山。
让利达行这个12000港币起步的小公司变成年利润2000多万的香港地产服务业霸主。
可他哪来的钱去阻拦自己的东方广场?
难道是李黄瓜?
思来想去,他就觉得只有这个可能性。
要不然这伙连几十亿港币都没有的团队,肯定不会想着要接这个项目。
如果没有金刚钻,他们绝对不会揽这个瓷器活儿。
既然这样,那就先断了他们的爪子……